Was spricht für Solar auf dem Acker? 3 gute Gründe
IhreIdee, eine Photovoltaik-Anlage auf Ackerland zu stellen, hat Hand und Fuß. Hierkommen drei gute Gründe, warum:
1. Photovoltaik auf Ackerlandfördert die Strom- und damit die Energiewende
Jede Photovoltaik-Anlage bringt dieEnergiewende voran. Denn sie erzeugt sauberen, erneuerbaren Strom, der fossilerzeugten Strom ersetzt. Kleine Anlagen bedeuten einen kleinen Schritt inRichtung Energiewende, große Anlagen einen großen. Denn es gilt: Je mehr Solarstromverfügbar ist, desto weniger Bedarf an fossil erzeugtem Strom besteht. Dasheißt auch, wir benötigen weniger fossile Brennstoffe, um diesen zu erzeugen.Das senkt die vom Menschen verursachten Treibhausgasemissionen, vor allem dieEmission von Kohlendioxid (CO2), die maßgeblich für die Erderhitzungund den davon verursachten Klimawandel verantwortlich sind. Das heißt: JedePV-Freiflächenanlage (PV-FFA) ist eine Maßnahme, um den Fortschritt desKlimawandels zu bremsen. Aber: Freiflächen-PV braucht – das sagt schon dieBezeichnung des PV-Anlagentyps – brauchen Platz. Freie Flächen sind jedoch einheiß umkämpftes Gut. Vier InteressentInnen erheben mittlerweile Anspruchdarauf: 1. der Siedlungsbau samt Verkehr, 2. die Landwirtschaft, 3. derNaturschutz und 4. die ErzeugerInnen erneuerbarer Energien. Deutschland hattheoretisch genug Flächen für Photovoltaik-Anlagen, wie sie zum Erreichen derKlimaziele errichtet werden müssen – wenn alle verfügbaren Flächen, darunterauch Ackerland, tatsächlich mit PV-Modulen bestückt werden.
2. Ackerland Verkauf undVerpachtung für Solar bringt Extra-Einnahmen
Mit dem Verkaufen oder Verpachten vonAckerland für Solar aus eigenem Besitz können Sie sich als LandwirtIn einestabile und oft lukrative Einkommensquelle erschließen. Die KaufpreiseAckerland Solar und Pachtpreise Ackerland Solar sind hoch wie nie und steigen stetig. Dies ist besonders vorteilhaft in Zeiten, in denen dieKosten landwirtschaftlicher Betriebe infolge Preisvolatilität, wachsendenAnsprüchen seitens der VerbraucherInnen an die nachhaltige Qualität derlandwirtschaftlichen Produkte und Klimaveränderungen – um nur dreiKostentreiberInnen zu nennen – ständig steigen und im Zuge dessen IhreEinnahmen als LandwirtIn kontinuierlich sinken. Die regelmäßigen Pachteinnahmenoder die einmalige Verkaufssumme, die Sie für Ihr Ackerland erhalten, bieten Ihnenund Ihrem landwirtschaftlichen Betrieb eine gewisse finanzielle Sicherheit(Liquidität). Sie machen es Ihnen möglich, betriebliche Investitionen zutätigen und Ihre Existenz abzusichern.
3. PV auf Ihrem Acker erhöhtden Flächenertrag ertragsarmer Grundstücke
Sie können eine große Photovoltaik-Anlage beispielsweiseauf Ackerland stellen, das sich in der Vergangenheit als eine landwirtschaftlichweniger produktive Fläche erwiesen hat. Auf diese Weise nutzen Sie die Fläche effizienter.Dies ermöglicht es Ihnen auch, Ihre wertvolleren, ertragreicheren Bödenweiterhin für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung zu nutzen, während aufIhrem weniger ertragreicherem Acker zugleich saubere Energie erzeugt wird. Mitunterkönnen Sie die Fläche sogar doppelt nutzen, um doppelte Erträge zu erzielen:Mit einer sogenannten Agri-PV-Anlage finden parallel sowohl landwirtschaftlicheAktivitäten als auch die Solarstromerzeugung auf ein und demselben Ackerlandstatt, was zu einer noch effizienteren Nutzung desselben führt.
Ackerland verkaufen oder verpachten für Solar – beideOptionen im Vergleich
ImFolgenden vergleichen wir die beiden Optionen
· Ackerland verkaufen für Solar
· und Ackerland verpachten fürSolar.
Wirstellen Ihnen dabei die Vor- und Nachteile beider Optionen ausführlich vor, sodass Sie nach der Lektüre wissen, womit Sie es zu tun bekommen, wenn Sie sichfür die eine oder andere Option entscheiden.
Option1: Ackerland verkaufen für Solar – das müssen Sie wissen!
BeimVerkaufvon Ackerland übertragen Sie als Besitzerin oder Besitzer des Ackerlandes IhrEigentum an eine Käuferin oder einen Käufer – in diesem konkreten Fall an diekünftige Betreiberin oder den künftigen Betreiber der PV-Anlage. Mitunter läuftdas Ganze auch über die SolarprojektentwicklerInnen oder über Solarinvestoren. DerVerkaufsprozess umfasst unter anderem die Bewertung des Ackerlandes,Verhandlungen über den Kaufpreis Ackerland für Solar und Verhandlungen zur Gestaltungdes KaufvertragsAckerland für Solar. Sind die Verhandlungen abgeschlossen und Sie und IhreKäuferin oder Ihr Käufer einig geworden, erhalten Sie als Ackerlandbesitzerinoder -besitzer eine einmalige Zahlung - und verlieren das Eigentum an IhremLand.
Vorteile vom Ackerlandverkaufen für Solar
1. Mit dem Verkauf gibt’s sofortGeld
Mitdem Verkauf Ihres Ackerlandes bekommen Sie sofort eine oft große Geldsumme aufeinmal (sogenannte Einmalzahlung). Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn Siesofort Geld benötigen, beispielsweise um für den Betrieb notwendigeInvestitionen zu tätigen oder Schulden zu begleichen.
2. Keine weiterenVerpflichtungen oder Risiken nach dem Verkauf
Nachdem Verkauf gibt es Sie keine Verpflichtungen in Bezug auf das verkaufteAckerland. Die neue Besitzerin oder der neue Besitzer trägt alle Risiken undVerantwortlichkeiten.
3. Entlastung von zukünftigenErbangelegenheiten und Erbstreitigkeiten
EinLandverkauf zu Ihren Lebzeiten, kann nach Ihrem Tod gegebenenfalls aufkommendefamiliäre Auseinandersetzungen über das Land vermeiden, da das Eigentum nichtmehr innerhalb der Familie ist.
4. Möglichkeit zurDiversifikation Ihres Anlageportfolios
Siekönnen das Geld in verschiedene Wertanlageformen investieren, um das Risiko zustreuen.
Nachteile vom Ackerlandverkaufen für Solar
1. Verlust des Eigentums undlangfristiger Ertragsmöglichkeiten
Nachdem Verkauf haben Sie als ehemalige Besitzerin oder ehemaliger Besitzer desAckerlandes keinen Anspruch mehr auf Erträge, die sich damit künftig erzielenließen.
2. Keine Beteiligung ankünftigen Gewinnen aufgrund steigender Solarstrompreise
Sollteder Wert der Solarenergie steigen – und damit die Erträge, die die PV-Anlageauf dem Ackerland einbringt, profitieren Sie als ehemalige Landbesitzerin oderals ehemaliger Landbesitzer nicht davon.
3. Emotionale Bindung ans Landkann beim Verkauf familiäre Spannungen verursachen
VieleLandbesitzerInnen haben eine starke emotionale Bindung zu ihrem Land. Es istteils schon über Generationen im familiären Besitz. Der Landverkauf könntefamiliäre Spannungen verursachen.
4. Schwieriger Rückkauf bei Umentscheiden
WennSie als Landbesitzerin oder Landbesitzer Ihre Meinung zum Landverkauf imNachhinein ändern, könnte es schwierig oder teuer sein, Ihr Landzurückzukaufen.
Um Ihre Berechnung per E-Mail zu erhalten, füllen Sie bitte folgendes Formular aus.
Option 2: Ackerland verpachten für Solar – das müssen Siewissen
BeimVerpachten überlassen Sie als Besitzerin oder Besitzer des Ackerlandes dasNutzungsrecht dafür für eine bestimmte Zeit. Die im Pachtvertrag zwischen Ihnenals Verpächterin oder Verpächter und Ihrer Pächterin oder Ihrem Pächtervereinbarte Pachtzeit liegt in der Regel bei mindestens 20 Jahren, beträgtinsbesondere beim Verpachten von Ackerland für Solar inzwischen aber oft schon 30bis 40 Jahre, da die Lebensdauer der Solaranlagen entsprechend lang ist. AlsVerpächterin oder Pächter bleiben Sie Eigentümerin oder Eigentümer des Landesund streichen regelmäßige Pachtzahlungen ein.
Vorteile vom Ackerlandverpachten für Solar
1. Regelmäßige Pachteinnahmenüber die Pachtzeit
AlsVerpächterin oder Verpächter erhalten Sie über die Laufzeit des Pachtvertrags hinwegkontinuierliche Pachtzahlungen, die Ihnen ein stabiles Extra-Einkommen sichern.
2. Land bleibt im Eigentum und kannnach Vertragsende nach Belieben genutzt werden
DasLand bleibt während der Pachtzeit stets in Ihrem Besitz. Nach Ablauf derPachtzeit, die sich auch verlängern lässt, können Sie es nach Belieben bewirtschaften.Je nachdem, was im Pachtvertrag vereinbart wurde, baut die Pächterin oder derPächter sie zurück. Mitunter übernehmen die VerpächterInnen die Anlage auch undbetreiben sie weiter.
3. Teilhabe an künftigenGewinnsteigerungen dank Pachtanpassungen
Ackerland-Pachtverträgefür Solar können Anpassungen beinhalten, die Pachteinnahmen an steigendeEnergiepreise koppeln. Das heißt: Wenn die Preise für Solarstrom steigen unddamit die Erträge der Solaranlage auf dem verpachteten Ackerland, dann steigenauch die Pachtzahlungen, so dass auch Sie als Verpächterin oder Verpächter vonder Preisentwicklung profitieren.
4. Potenziell steuerlicheVorteile durch kontinuierliche Einnahmen:
RegelmäßigePachteinnahmen können für Ihren landwirtschaftlichen Betrieb steuerlichvorteilhafter sein als eine einmalige Verkaufssumme.
Nachteile vom Ackerlandverpachten für Solar
1. Langfristige Bindung undgeringere Nutzungsflexibilität
AlsVerpächterin oder Verpächter sind Sie über viele Jahre an den Pachtvertraggebunden. Während der Pachtzeit haben Sie nur eingeschränkte Möglichkeiten, dasLand zu nutzen.
2. Mögliche Verpflichtungen zurInstandhaltung und Versicherung:
In Abhängigkeitvom abgeschlossenen Pachtvertrag können Ihnen als Verpächterin oder Verpächterweiterhin Kosten für Instandhaltung und Versicherung entstehen.
3. Risiko von Zahlungsausfällenoder Zahlungsunfähigkeit (Insolvenz) der Pächterin oder des Pächters
Solltedie Pächterin oder der Pächter zahlungsunfähig werden, könnten diePachteinnahmen ausbleiben.
4. Risiko für eventuelleKonflikte oder Nach- beziehungsweise Neuverhandlungen über einzelne Vertragsbedingungen
Eskann zu Auseinandersetzungen und Streitigkeiten über die Einhaltung derVertragsbedingungen kommen, die Nach- oder Neuverhandlungen erfordern.
5. Gestaltung des Pachtvertragsist komplex und rechtliche Beratung nötig
DasErstellen eines rechtlich sicheren und fairen Pachtvertrags braucht Fachwissenund möglicherweise die Hilfe einer Anwältin oder eines Anwalts, die oder dersich auf das Verpachten von Ackerland für Solar spezialisiert hat.
LesenSie bei uns im Blog auch folgende Beiträge zum Pachtvertrag:
· FreiflächenPhotovoltaik: Einfacher Pachtvertrag – 12 gute Gründe, warum Sie ihn brauchen
· LandwirtschaftlicherPachtvertrag für Solarpark: Das müssen Sie beachten!
· ErfahrenSie hier, was Sie bei einem landwirtschaftlichen Pachtvertrag beachten müssen,um ein faires und sicheres Pachtverhältnis zu gestalten.
Ackerland verkaufen oder verpachten für Solar: wirtschaftlicheund rechtliche Auswirkungen
Sowohlder Verkauf als auch die Verpachtung von Ackerland für Solar haben steuerlicheImplikationen. Der Verkaufserlös kann als Kapitalgewinn besteuert werden,während die Pachteinnahmen als Einkommen gelten und regelmäßig versteuertwerden müssen.
Mehrdazu lesen Sie in unseren folgenden Blogbeiträgen:
· Freiflächen-Photovoltaikim Steuerrecht: Spagat zwischen Einnahmen und Steuern
· Welchesteuerlichen Vorteile es bringt, wenn die Freiflächen-Photovoltaik alslandwirtschaftliches Vermögen zählt
· Freiflächen-Photovoltaikim Erb- und Familienrecht: Hohe Erbschafts- und Schenkungssteuer kannHoferbInnen belasten
· Einkommenssteuerbei Flächen, die für Solar verpachtet werden
Deshalbmüssen sowohl Kaufvertrag als auch Pachtvertrag sorgfältig aufgesetzt werden,um rechtliche Sicherheiten und klare Bedingungen festzulegen. Es ist unteranderem wichtig, die Auswirkungen auf landwirtschaftliche Subventionen undFörderungen zu berücksichtigen, da diese von dem Wechsel der Landnutzung (sogenannteUmwidmung) beeinflusst werden können.
Ackerland verkaufen oder verpachten für Solar: Nachhaltigkeits-und Umweltauswirkungen
PV-Freiflächenanlagenbringen nicht nur erneuerbaren Solarstrom ins deutsche Netz, sondern haben lautStudien auch positive Wirkungen auf die Umweltbedingungen am Standort und aufangrenzende Flächen: Sie tragen dazu bei, die Artenvielfalt (Biodiversität)dort zu erhalten und zu erhöhen. Damit die Vorteile voll zum Tragen kommen,sind eine sorgfältige Planung und Umweltprüfung notwendig.
Ackerland verkaufen oder verpachten für Solar: persönlicheund strategische Überlegungen
AlsAckerlandbesitzerInnen sollten Sie beim Abwägen von Verkauf und Verpachtungunbedingt Ihre langfristigen betriebswirtschaftlichen Ziele und Ihre finanziellePlanung berücksichtigen. Auch Familieninteressen und eine Nachfolgeplanung (Betriebs-beziehungsweise Hofübernahme) spielen eine wichtige Rolle, insbesondere dann,wenn das Land seit Generationen im Familienbesitz ist. Lokale und kommunaleEinflussfaktoren wie Genehmigungen und die Unterstützung eines Solarprojektsseitens Ihrer Gemeinde sind ebenfalls entscheidend.
Fazit &Entscheidungshilfe
BeideOptionen – sowohl Ackerland verkaufen als auch verpachten für Solar - habenihre Vor- und Nachteile.
· Beim Verkauf erhalten Sie sofortigesKapital und haben keine weiteren Verpflichtungen, verlieren aber das Land ausIhrem Besitz und zukünftige Einnahmen, die sich damit erzielen ließen.
· Das Verpachten bringt Ihnenregelmäßige Einnahmen und einen Eigentumserhalt, bedeutet jedoch eine langfristigeBindung an den Pachtvertrag und verschiedene Risiken, allen voran die Insolvenzder PächterInnen.
IhreEntscheidung für die eine oder andere Option sollte auf Ihren individuellenZielen, finanziellen Bedürfnissen und familiären Überlegungen basieren.Professionelle Beratung und langfristige Planung sind essenziell, um die besteWahl zu treffen.
