Sie würden gerne mehr Ertrag aus Ihrem Land holen? Das Verpachten von Freiflächen zur Errichtung eines Solarparks verschafft Ihnen extra Einnahmen (Pacht) – sofort oder regelmäßig über Jahrzehnte hinweg. Wir erklären Ihnen hier Schritt für Schritt den Weg, der dafür zu gehen ist: von der Idee zur Landverpachtung über die Umsetzung bis hin zur ersten Pachtzahlung. So wissen Sie, was als Landverpächter auf Sie zukommt.
Sie würden gerne mehr Ertrag aus Ihrem Land holen? Das Verpachten von Freiflächen zur Errichtung eines Solarparks verschafft Ihnen extra Einnahmen (Pacht) – sofort oder regelmäßig über Jahrzehnte hinweg. Wir erklären Ihnen hier Schritt für Schritt den Weg, der dafür zu gehen ist: von der Idee zur Landverpachtung über die Umsetzung bis hin zur ersten Pachtzahlung. So wissen Sie, was als Landverpächter auf Sie zukommt.
Sie haben unbebautes Land (sogenannte Freifläche), dass Ihnen aktuell keinen Ertrag mehr oder einen zu geringen Ertrag einbringt? Sie haben bislang ungenutztes Land? Sie wollen dieses Land – Ackerland, Grünland, Brachland – nicht verkaufen, wünschen sich jedoch (mehr) Einnahmen davon?
Das lässt sich machen, denn als Besitzer von Freifläche(n) gehört Ihnen etwas, das nur begrenzt zur Verfügung steht und deshalb sehr wertvoll ist. Der Wert Ihrer Freifläche lässt sich nicht nur über Bodenpunkte bemessen, sondern auch am Interesse, das mindestens drei Interessengruppen daran haben, um sie als
Zu nutzen. Die drei Interessengruppen, die um Ihre Fläche konkurrieren, sind
Für das Ziehen und Zerren der Interessenten an Freiflächen in Deutschland gibt es einen Begriff: Flächenkonkurrenz. Je nachdem, welcher Interessent bei Ihnen auf der Matte oder besser: auf der Freifläche steht, eröffnen sich Ihnen Wege zu (mehr) Ertrag.
Der Weg, Landverpächter zu werden und Ihre Freifläche an einen erneuerbaren Energieerzeuger zu verpachten, der darauf eine große Solarstromanlage (Photovoltaik-Anlage, sogenannter Solarpark) errichtet, ist aus mehreren Gründen erfolgversprechend für Sie:
Bei einem Solarpark auf einer Grünlandfläche haben Sie die Möglichkeit, die nötige Grünpflege als Dienstleister zu übernehmen, um sich so zusätzliche Einnahmen zu sichern.
Ganz klar: Um Landverpächter zu werden, brauchen Sie einen Pächter. Und zwar nicht irgendeinen, sondern einen, der nicht nur das Geld (Solvenz) mitbringt, um die Pacht zu zahlen, sondern einen, der auch das nötige Know-how besitzt, auf Ihrer Freifläche einen Solarpark zu errichten und nachhaltig wirtschaftlich zu betreiben.
Doch keine Sorge, die Suche nach Ihrem Pächter mag Ihnen jetzt vielleicht vorkommen, wie die nach der berühmten Nadel im Heuhaufen, doch so schwer ist es nicht. Nicht für uns. Mit uns als Vermittlungsplattform an Ihrer Seite trennen Sie und Ihren künftigen Pächter und Solarparkbetreiber nämlich nur wenige Mausklicks: Das beweisen wir Ihnen im Folgenden gerne. Los geht's!
Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um. Folgendes dürfte für Sie dort besonders spannend sein:
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, dass Sie die für Ihre Freifläche zu erwartende Pachthöhe online von uns berechnen lassen.
In unseren praktischen Online-Rechner Pachteinnahmen geben Sie lediglich Informationen zur Lage und Größe Ihrer Freifläche ein (Bundesland, Größe in Hektar, Abstand zu Straßen und Schienen) sowie Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse, an die wir anschließend das Ergebnis senden.
Schauen Sie sich auch unseren Solarpachtspiegel an: Er liefert Ihnen eine beispielhafte Auswahl von uns realisierter Freiflächenverpachtungen für Solarparks aus ganz Deutschland.
Ganz wichtig für Sie sind auch die Voraussetzungen, die Ihre Freifläche erfüllen muss, damit Sie sie erfolgreich verpachten können. Die sollten Sie gründlich prüfen. Im Einzelnen geht es dabei um:
Auf unserer Internetseite haben wir Ihnen ein automatisiertes Anfrageformular vorbereitet, das Sie online ausfüllen und an uns senden können. Zwei Anmerkungen dazu:
Beim Ausfüllen des Anfrageformulars entscheiden Sie sich zunächst für die Art der Vergütung Ihrer Freiflächenverpachtung:
währtes Netzwerk, das mehr als 120 kompetente und solvente Investoren und Projektplaner umfasst. Dort finden wir für Sie bis zu drei passende Investoren, die Pächter Ihrer Freifläche werden wollen.
Ihre potentiellen Pächter machen mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin aus. Auf diesem nehmen sie die zu verpachtende Freifläche persönlich in Augenschein und erstellen ein genaues davon. Auf Basis dessen erhalten Sie maßgeschneiderte Pachtangebote.
Sie prüfen die Ihnen vorgelegten Pachtangebote in Ruhe und entscheiden sich nach einem gründlichen Vergleich für das, das Ihren Vorstellungen zusagt.
Sollten Sie im Zuge dessen Fragen oder Wünsche haben, beantworten wir Ihnen diese jederzeit gerne. Melden Sie sich einfach bei uns (kontakt@landverpachten.de)!
Sie und Ihr Pächter schließen als Nächstes den Pachtvertrag ab.
Anschließend beginnt das Genehmigungsverfahren, um das sich der Projektentwickler kümmert. Auf Sie kommen hierfür weder Aufwand noch Kosten zu. Das Genehmigungsverfahren wiederum setzt einen Bebauungsplan voraus, den Ihre Gemeinde genehmigen muss. Denn dieser obliegt die Planungshoheit. Schließlich darf nicht überall eine Freiflächenanlage errichtet werden, sondern sie benötigen als sogenanntes nicht privilegiertes Vorhaben im Außenbereich prinzipiell einen Bebauungsplan beziehungsweise eine Änderung des Flächennutzungsplans. In Letzterem erscheinen sie in der Regel als Sonderfläche oder im Bebauungsplan als sonstiges Sondergebiet im Sinne des § 11 Absatz 2 der Baunutzungsverordnung (BauNVO).
Mit der Zustimmung Ihrer Gemeinde in der Tasche kann die Baugenehmigung beim für Sie zuständigen Landratsamt beantragt werden.
Wissen sollten Sie, dass das Baurecht in Deutschland Sache der Bundesländer ist und es keine einheitliche Regelung gibt. Für Sie ist demnach Ihre Landesbauordnung bindendes Recht. Jedes Bundesland hat geregelt, wann Photovoltaik-Anlagen genehmigungspflichtig sind und wann nicht.
Wir haben die Erfahrung gemacht, dass für die Planung und Genehmigung des gesamten Pachtprojekts zwischen 12 und 18 Monate verstreichen. Das begründet sich insbesondere auf dem langwierigen, weil demokratisch zu absolvierenden Genehmigungsverfahren.
Auch die Prüfung der sogenannten Netzverträglichkeit kostet mitunter bis zu drei Monate Zeit innerhalb des Genehmigungsverfahrens. Hier geht es einerseits um das Einholen einer sogenannten Einspeisezusage, also eine Zusage seitens des Netzbetreibers, Den mit der Photovoltaik-Anlage auf Ihrer verpachteten Freifläche erzeugten Solarstrom abzunehmen. Andererseits prüft der Netzbetreiber aufgrund der angegebenen Daten, welcher der technisch und wirtschaftlich günstigste Verknüpfungspunkt der Anlage zum vorhandenen Versorgungsnetz ist.
Für den Aufbau des Solarparks auf Ihrer verpachteten Freifläche selbst brauchen unsere Geschäftspartner erfahrungsgemäß nur wenige Wochen. Je nach Standortverhältnissen müssen Sie dafür mit Vorarbeiten (Straßenarbeiten und Erdarbeiten) rechnen. Für die Kabel muss ein Graben angelegt werden und auch ein Trafo ist zu installieren.
Ist die Photovoltaikanlage auf Ihrer Fläche in Betrieb genommen, rollt schon Ihre Pachtzahlung heran – je nach Pachtvertrag in Form einer Einmalzahlung oder einer ersten Jahrespachtzahlung.
